Нові умови єОселі: знижені ставки для родин і нові правила для ріелторів
У програмі єОселя запроваджують нові умови для родин, які планують дітей: ставку знижуватимуть на 2% за кожну дитину.
В Україні готуються важливі зміни на ринку нерухомості. З 2027 року запрацюють оновлені умови програми єОселя для родин, які планують дітей. Крім того, Верховна Рада розглядає законопроєкт, що змінює правила роботи ріелторів, а також з'явилася інтерактивна мапа енергонезалежності будинків.
Нові умови для родин у програмі єОселя
Із січня 2027 року для родин, які планують дітей, діятимуть спеціальні умови іпотеки. Головна зміна — можливість одразу придбати житло більшої площі: для сім'ї з двох осіб ліміт збільшується з 81 до 103 квадратних метрів, підвищується й гранична вартість квартири. Усе, що перевищує стандартні норми, доведеться покривати власним внеском.
Зниження ставки за кожну дитину
Ключова перевага — зменшення відсоткової ставки за кожну дитину, яка народиться або буде усиновлена після отримання кредиту. Базова ставка становить 7% перші три роки, 10% — з четвертого до десятого року і 12% — надалі. За кожну нову дитину ставка знижується на 2%. Наприклад, з однією дитиною ставки становитимуть 5%, 8% і 10%, із двома — 3%, 6% і 8%. Якщо дітей четверо або більше, ставка може знизитися до мінімальних 0,1%.
Фінансові розрахунки для сімей
Для умовної квартири за 2 млн гривень (перший внесок 20%, кредит на 20 років) загальна сума виплат без дітей становитиме близько 3,1 млн грн — на 300 тисяч більше, ніж за стандартною єОселею. З однією дитиною виплати зменшуються до 2,8 млн грн, а з двома — до 2,5 млн грн, що вже на 330 тисяч менше, ніж за стандартних умов. Остаточна сума залежить від того, коли саме в родині з'явиться дитина.
Мапа енергонезалежності будинків
Мінінфраструктури та LUN запустили мапу, на якій можна перевірити готовність будинку до відключень електроенергії. На ній позначено наявність резервного живлення (генератор, інвертор, сонячні панелі), а також перелік систем, які працюватимуть під час блекауту: опалення, вода, інтернет, ліфт, газ. Мапу інтегровано з порталом єОпора, де можна знайти державні програми для дообладнання будинку. Мешканці можуть уточнювати й доповнювати інформацію.
Законопроєкт для ріелторів: іспити, реєстр і прозорість
У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт, який передбачає нові вимоги до ріелторів. Запроваджуються дві ролі — фахівець (після складання іспиту) та агент (з правом укладати договори й отримувати оплату). Перед підписанням договору клієнта мають поінформувати про вартість послуг, можливі додаткові витрати та комісії. Оплата — лише безготівкова. Також планують створити відкритий реєстр ріелторів, а їхній номер має зазначатися в кожному оголошенні. У договорі можна буде чітко прописати, які перевірки проводить ріелтор. У разі великих угод агенти перевірятимуть походження коштів. До ухвалення законопроєкт ще може змінитися.
Висновок
Оновлення програми єОселя та нові законодавчі ініціативи мають зробити ринок нерухомості доступнішим для родин і прозорішим для всіх учасників. Інтерактивна мапа допоможе українцям обирати енергонезалежне житло.
Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку
← До всіх новин
