Новые условия еОселя: сниженные ставки для семей и новые правила для риелторов
В программе еОселя вводят новые условия для семей, которые планируют детей: ставку будут снижать на 2% за каждого ребенка.
В Украине готовятся важные изменения на рынке недвижимости. С 2027 года заработают обновленные условия программы еОселя для семей, которые планируют детей. Кроме того, Верховная Рада рассматривает законопроект, меняющий правила работы риелторов, а также появилась интерактивная карта энергонезависимости домов.
Новые условия для семей в программе еОселя
С января 2027 года для семей, которые планируют детей, будут действовать специальные условия ипотеки. Главное изменение — возможность сразу приобрести жилье большей площади: для семьи из двух человек лимит увеличивается с 81 до 103 квадратных метров, повышается и предельная стоимость квартиры. Все, что превышает стандартные нормы, придется покрывать собственным взносом.
Снижение ставки за каждого ребенка
Ключевое преимущество — уменьшение процентной ставки за каждого ребенка, который родится или будет усыновлен после получения кредита. Базовая ставка составляет 7% первые три года, 10% — с четвертого по десятый год и 12% — в дальнейшем. За каждого нового ребенка ставка снижается на 2%. Например, с одним ребенком ставки составят 5%, 8% и 10%, с двумя — 3%, 6% и 8%. Если детей четверо или больше, ставка может снизиться до минимальных 0,1%.
Финансовые расчеты для семей
Для условной квартиры за 2 млн гривен (первый взнос 20%, кредит на 20 лет) общая сумма выплат без детей составит около 3,1 млн грн — на 300 тысяч больше, чем по стандартной еОселе. С одним ребенком выплаты уменьшаются до 2,8 млн грн, а с двумя — до 2,5 млн грн, что уже на 330 тысяч меньше, чем при стандартных условиях. Окончательная сумма зависит от того, когда именно в семье появится ребенок.
Карта энергонезависимости домов
Мининфраструктуры и LUN запустили карту, на которой можно проверить готовность дома к отключениям электроэнергии. На ней отмечено наличие резервного питания (генератор, инвертор, солнечные панели), а также перечень систем, которые будут работать во время блэкаута: отопление, вода, интернет, лифт, газ. Карта интегрирована с порталом еОпора, где можно найти государственные программы для дооборудования дома. Жители могут уточнять и дополнять информацию.
Законопроект для риелторов: экзамены, реестр и прозрачность
В Верховной Раде зарегистрирован законопроект, который предусматривает новые требования к риелторам. Вводятся две роли — специалист (после сдачи экзамена) и агент (с правом заключать договоры и получать оплату). Перед подписанием договора клиента должны проинформировать о стоимости услуг, возможных дополнительных расходах и комиссиях. Оплата — только безналичная. Также планируют создать открытый реестр риелторов, а их номер должен указываться в каждом объявлении. В договоре можно будет четко прописать, какие проверки проводит риелтор. В случае крупных сделок агенты будут проверять происхождение средств. До принятия законопроект еще может измениться.
Вывод
Обновление программы еОселя и новые законодательные инициативы должны сделать рынок недвижимости доступнее для семей и прозрачнее для всех участников. Интерактивная карта поможет украинцам выбирать энергонезависимое жилье.
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
