Віктор Забоєнко: 8% дохідність — це космічний успіх для інвестицій у нерухомість

За словами Віктора Забоєнка, девелопера та співзасновника Fera Development, 8% дохідності в сегменті нерухомості – це вже високий показник, справжній успіх. Тим часом обіцянки отримати 12-15% він ставить у розряд маркетингових ходів, а не того, чого можна чекати на практиці.

За словами Віктора Забоєнка, девелопера та співзасновника Fera Development, 8% дохідності в сегменті нерухомості – це вже високий показник, справжній успіх. Тим часом обіцянки отримати 12-15% він ставить у розряд маркетингових ходів, а не того, чого можна чекати на практиці.

Забоєнко застерігає: якщо дохідність виглядає надто привабливою і не підкріплена жодними даними чи механізмами компенсації, це має викликати підозру. В Україні гарантії дохідності часто виявляються фейковими й не стануть опорою у разі ускладнень. Звичайна річ для готового об’єкту – 6-7-8%, тоді як 10% можуть бути реальністю для новобудови, але лише за умови, що їх підтверджують цифри.

Іноді девелопер може піти на те, щоб поділитися своєю маржинальністю з інвестором, проте висока прибутковість майже завжди тягне за собою високі ризики. Реалістичною вона стає в окремих ситуаціях, скажімо, на новому ринку або за допомогою спеціальних інструментів. Щоб переконатися в правдивості пропозицій, Забоєнко радить уважно вивчити фінансову модель проєкту. Будь-який серйозний проєкт повинен мати таку модель, де дохідність чітко аргументована з урахуванням усіх витрат, податків, заповнюваності та можливих ризиків.

← До всіх новин