Виктор Забойнко: 8% доходность — это космический успех для инвестиций в недвижимость

По словам Виктора Забоенко, девелопера и соучредителя Fera Development, 8% доходности в сегменте недвижимости – это уже высокий показатель, настоящий успех. Между тем обещания получить 12-15% он относит к маркетинговым ходам, а не к тому, чего можно ожидать на практике.

По словам Виктора Забойнко, девелопера и одного из основателей Fera Development, 8% в недвижимости – это уже можно считать космическим успехом, доходность здесь высокая. Что же до обещаний 12-15%, то Забойнко ставит под сомнение их реальность, видя в этом скорее маркетинговый ход.

Девелопер призывает не верить на слово и проверять финансовую модель проекта: там должны быть учтены налоги, операционные затраты, уровень заполняемости и прочие риски. «Нормальная» цифра для готового объекта – 6-7-8%, а вот 10% в новостройке могут быть вполне достижимы, но только если это подтверждено подробными данными. В иных случаях такая доходность выглядит подозрительно, особенно при отсутствии механизмов компенсации.

Забойнко также отметил, что в Украине гарантий доходности зачастую просто не существует, они фейковые и не спасут в случае проблем. Высокая доходность, как правило, сопряжена с высокими рисками. Реалистична она лишь в особых обстоятельствах, скажем, на новом рынке или когда девелопер идет навстречу и делится частью своей маржинальности с инвестором. Но любой подлинный проект должен иметь детально проработанную финансовку, которая всё это обосновывает.

← Ко всем новостям