Скільки коштує заселення в орендоване житло в Україні та Європі: порівняння, ціни й листопадові знижки
Українські орендарі перед заселенням зазвичай мають сплатити суму, що дорівнює семи місяцям оренди. Це дорожче, ніж у багатьох європейських країнах.
Українські орендодавці часто вимагають від орендарів під час заселення внести суму, що дорівнює вартості оренди за сім місяців. Це значно більше, ніж у більшості європейських держав. Тим часом у передмістях Києва вартість квартир зрівнялася зі столичною або навіть перевищила її, а забудовники в листопаді пропонують відчутні знижки та вигідні умови розстрочки.
Скільки платять орендарі під час заселення
В Україні стандартні стартові витрати охоплюють оплату першого місяця, заставу (зазвичай за три місяці), передоплату за останні три місяці проживання та комісію ріелтору від 25 до 100%. Загалом це може сягати семи місячних платежів. Для порівняння, в Ірландії орендарі платять лише за перший місяць і заставу — разом дві місячні оплати оренди. В Англії потрібно внести плату за перший місяць і депозит до п'яти тижнів, а комісію агентові орендар зазвичай не сплачує. У Нідерландах застава становить два місяці, у Німеччині — три, причому її можна вносити частинами. В Італії та Чехії стартові витрати перевищують п'ять місячних платежів: три місяці застави плюс комісія агентству. У Данії орендарі платять за перший місяць, вносять заставу за три місяці та три місяці передоплати за останні місяці проживання — разом сім місячних платежів, але без комісії ріелтору.
Законодавчі ініціативи в Україні
Верховна Рада розглядає законопроєкт, який пропонує закріпити нову систему стартових платежів під час оренди житла. Наразі документ перебуває на розгляді в профільному комітеті.
Ціни на житло: передмістя проти Києва
Раніше житло в передмістях Києва вважалося доступнішим, ніж у столиці. Тепер ситуація змінилася: однокімнатна квартира в Ірпені коштує в середньому 49 тисяч доларів, що дорожче, ніж у Деснянському районі Києва (42 тисячі). У Вишневому однокімнатна квартира коштує 54 тисячі — на рівні Святошинського району столиці. Софіївська Борщагівка з медіанною ціною 57 тисяч практично наздогнала Оболонь. Двокімнатні квартири в Ірпені коштують 69,5 тисячі доларів — як у Дніпровському чи Святошинському районах Києва. У Софіївській та Петропавлівській Борщагівках — уже 85 тисяч, що більше, ніж у Солом'янському районі (75 тисяч). Доступніші варіанти залишилися в Бучі (двокімнатна — 58 тисяч, однокімнатна — 39 тисяч) і Гостомелі (двокімнатна — 52 тисячі, однокімнатна — 29 тисяч).
Знижки та розстрочки від забудовників
Листопад позначився акціями від девелоперів. У ЖК Lucky Land пропонують розстрочку під 0% на строк до 60 місяців. У Synergy City — до 4 років, у «Європейських Липках» — до 5 років. У Polar Park діє акція «квартира місяця». У ЖК «Київські Зорі 2» — спеціальна пропозиція на трикімнатну квартиру з першим внеском від 20%. Cannes анонсував «чорну п'ятницю», а Finetown і «Республіка» — знижки до 30%. В «Умріяне Сіті» — до 23% на котеджі та один поверх у подарунок. У «Світлопарку» — знижки до 15%, в «Аріелі» — до 10% на перший внесок. Є й менші знижки: «Сент-Сіті» — мінус 5%, «Есвано Болонь» — 5% на квартири без ремонту. «Інтергалбуд» надає до 4% знижки покупцям, які купують повторно. Деякі забудовники пропонують фіксовані ціни, безкоштовне оформлення або додаткові опції під час купівлі.
Інвестиції ЄС в український ринок житла
Євросоюз уже інвестував 1 млрд євро в житловий сектор України та готує до фінансування ще 370 млн євро. Зокрема, 100 млн євро планують спрямувати на пілотний проєкт зі створення доступного соціального житла у двох-трьох містах (Львів, Житомир, Кропивницький, Миколаїв або Кременчук). Половина суми — грант від ЄС, половина — кредит Європейського інвестиційного банку. Житло здаватимуть в оренду за доступною ціною, деталі умов наразі уточнюються.
Отже, стартові витрати на оренду житла в Україні залишаються одними з найвищих у Європі, а квартири в передмістях уже не завжди вигідніші за столичні. Водночас листопадові акції та інвестиції ЄС відкривають додаткові можливості для орендарів і покупців.
Джерела
Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку
← До всіх новин
