Стартовые расходы на аренду жилья в Украине и Европе: сравнение, цены и скидки ноября
Українські орендарі зазвичай повинні сплатити за 7 місяців перед заселенням, що виходить дорожче, ніж у багатьох Європейських країнах.
Арендодатели Украины зачастую требуют от арендаторов при заселении внести сумму, равную стоимости аренды за семь месяцев. Это существенно превышает аналогичные показатели в большинстве европейских государств. Тем временем в пригородах Киева стоимость аренды квартир сравнялась с киевской, а то и превзошла её, а застройщики в ноябре предлагают арендаторам существенные скидки и интересные условия рассрочки.
Сколько платят арендаторы при заселении
В Украине стандартные стартовые расходы включают оплату первого месяца, залог (обычно за три месяца), предоплату за последние три месяца проживания и комиссию риелтору от 25 до 100%. В сумме это может достигать семи месячных платежей. Для сравнения, в Ирландии арендаторы платят только за первый месяц и залог — всего две месячные аренды. В Англии требуется первый месяц и депозит до пяти недель, а комиссию агенту обычно не платит арендатор. В Нидерландах залог составляет два месяца, в Германии — три, причём его можно внести частями. В Италии и Чехии стартовые расходы превышают пять месячных платежей: три месяца залога плюс комиссия агентству. В Дании арендаторы платят за первый месяц, залог за три месяца и три месяца предоплаты за последние месяцы проживания — всего семь месячных платежей, но без комиссии риелтору.
Законодательные инициативы в Украине
В Верховной Раде рассматривается законопроект, который предлагает зафиксировать новую систему стартовых платежей при аренде жилья. Пока документ находится на стадии рассмотрения в профильном комитете.
Цены на жильё: пригороды против Киева
Ранее жильё в пригородах Киева считалось более доступным, чем в столице. Сейчас ситуация изменилась: однокомнатная квартира в Ирпене стоит в среднем 49 тысяч долларов, что дороже, чем в Деснянском районе Киева (42 тысячи). В Вишневом однушка — 54 тысячи, на уровне Святошинского района столицы. Софиевская Борщаговка с медианой 57 тысяч практически догнала цены Оболони. Двухкомнатные квартиры в Ирпене — 69,5 тысячи долларов, как в Днепровском или Святошинском районах Киева. В Софиевской и Петропавловской Борщаговках — уже 85 тысяч, что выше, чем в Соломенском районе (75 тысяч). Более доступные варианты остались в Буче (двушка — 58 тысяч, однушка — 39 тысяч) и Гостомеле (двушка — 52 тысячи, однушка — 29 тысяч).
Скидки и рассрочки от застройщиков
Ноябрь отмечен акциями от девелоперов. В ЖК Lucky Land предлагают рассрочку под 0% до 60 месяцев. В Synergy City — до 4 лет, в европейских липках — до 5 лет. В Polar Park действует акция «квартира месяца». В ЖК Киевские Зори 2 — специальное предложение на трёхкомнатную квартиру с первым взносом от 20%. Cannes анонсировал «чёрную пятницу», а Finetown и Республика — скидки до 30%. В «Умріяне Сіті» — до 23% на коттеджи и один этаж в подарок. В «Світлопарк» — скидки до 15%, в «Аріел» — до 10% на первый взнос. Есть и меньшие скидки: «Сент-Сіті» — минус 5%, «Есвано Болонь» — 5% на квартиры без ремонта. «Інтергалбуд» даёт до 4% повторным покупателям. Некоторые застройщики предлагают фиксированные цены, бесплатное оформление или дополнительные опции при покупке.
Инвестиции ЕС в украинский рынок жилья
Евросоюз уже инвестировал 1 млрд евро в жилищный сектор Украины и готовит к финансированию ещё 370 млн евро. В частности, 100 млн евро планируется направить на пилотный проект по созданию доступного социального жилья в двух-трёх городах (Львов, Житомир, Кропивницкий, Николаев или Кременчуг). Половина суммы — грант от ЕС, половина — кредит Европейского инвестиционного банка. Жильё будет сдаваться в аренду по доступной цене, детали условий пока уточняются.
В итоге, стартовые расходы на аренду жилья в Украине остаются одними из самых высоких в Европе, а цены на квартиры в пригородах уже не всегда выгоднее столичных. Однако ноябрьские акции и инвестиции ЕС создают дополнительные возможности для арендаторов и покупателей.
Источники
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
