В Україні набув чинності новий закон про оцінку майна: що зміниться для громадян
Верховна Рада ухвалила закон про оцінку майна, який змінює систему визначення вартості нерухомості та іншого майна. Президент Володимир Зеленський уже підписав документ.
Новий закон у сфері оцінки майна, який Верховна Рада ухвалила 14 жовтня і вже підписав президент Володимир Зеленський, набув чинності. У документі переглянуто підходи до визначення ціни на нерухомість та інше майно: відтепер застосовуватимуть європейські та міжнародні стандарти й цифрові технології, а оцінювачі нестимуть за це відповідальність. Крім того, оновлено програму підготовки фахівців. Закон також запроваджує нові механізми досудового врегулювання спорів щодо оцінки.
Основні зміни та стандарти
Закон запроваджує міжнародні та європейські стандарти оцінки, що має підвищити прозорість і якість процедур. Також посилюється відповідальність оцінювачів і оновлюються вимоги до їхньої професійної підготовки. Важливим напрямом стала цифровізація: тепер багато процедур можна пройти онлайн.
Коли платна оцінка не потрібна
Для спадщини, що оподатковується за нульовою ставкою (наприклад, між близькими родичами: батьками, дітьми, подружжям, братами, сестрами, бабусями, дідусями, онуками), визначати ринкову вартість майна для цілей оподаткування не потрібно. Це важливо: якщо спадкоємець підпадає під нульову ставку, платна оцінка йому не знадобиться. Втім, оформлення в нотаріуса та інші витрати залишаються.
Безкоштовний сервіс оцінки
Фонд державного майна надає безкоштовний сервіс автоматичного визначення оціночної вартості нерухомості. Електронну довідку можна отримати на офіційному сайті єдиної бази даних звітів про оцінку, пройшовши електронну ідентифікацію. Цей документ використовують для оподаткування доходу фізичної особи від продажу або обміну нерухомості, проте він підходить не для всіх операцій.
Що робити, якщо ви не згодні з оцінкою
Якщо сума, яку визначив автоматичний сервіс, здається завищеною або не враховує стан житла, можна звернутися до суб'єкта оціночної діяльності й замовити платний звіт про ринкову вартість. Електронна довідка дійсна 30 днів, а зареєстрований звіт оцінювача — 6 місяців. Перш ніж замовляти послугу, варто з'ясувати, який документ потрібен саме для вашої угоди і коли його краще оформити.
Особливості оподаткування під час спадкування та продажу
Спадкування і подальший продаж — різні процедури. Те, що під час отримання спадщини податок не стягували, не гарантує, що його не доведеться сплачувати під час продажу. Для деяких видів нерухомості діє виняток із правила про володіння понад 3 роки. Конкретні умови варто уточнювати в нотаріуса, щоб уникнути помилок.
Оцінка для застави та оформлення кредиту
Якщо ви передаєте нерухомість у заставу під кредит, важливо заздалегідь дізнатися, який звіт про оцінку прийме банк, які вимоги висувають до виконавця і який строк дії документа. Також слід ретельно розрахувати кредитне навантаження та можливі наслідки прострочень, особливо якщо основний дохід — пенсія.
Як контролювати витрати на оформлення
Якщо вам називають незрозумілу суму за оформлення, вимагайте розписати послуги: за що ви платите, хто виконавець, які документи отримаєте. Якщо при цьому посилаються на новий закон, просіть назвати конкретну норму і дату набрання нею чинності. Закон уже підписано, але його положення почнуть діяти через певний час.
Отже, новий закон має зробити оцінку майна прозорішою і зрозумілішою для громадян, проте важливо уважно розбиратися в деталях кожної конкретної ситуації та консультуватися з фахівцями.
Джерела
Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку
← До всіх новин
