В Украине принят новый закон об оценке имущества: что изменится для граждан
Верховная Рада приняла закон об оценке имущества, который меняет систему определения стоимости недвижимости и другого имущества. Президент Владимир Зеленский уже подписал документ.
Новый закон в сфере оценки имущества, одобренный Верховной Радой 14 октября и уже подписанный президентом Владимиром Зеленским, вступил в силу. В документе пересмотрены подходы к установлению цены на недвижимость и прочее имущество: теперь в ходу будут европейские и международные стандарты, цифровые технологии, и оценщики несут за это ответственность; кроме того, обновлена программа подготовки кадров. Закон вводит и иные механизмы для досудебного разрешения спорных вопросов оценки.
Основные изменения и стандарты
Закон вводит международные и европейские стандарты оценки, что должно повысить прозрачность и качество процедур. Также усиливается ответственность оценщиков и обновляются требования к их профессиональной подготовке. Важным направлением стала цифровизация: теперь многие процедуры можно пройти онлайн.
Когда не нужна платная оценка
Для наследства, которое облагается по нулевой ставке (например, между близкими родственниками: родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), определять рыночную стоимость имущества для целей налогообложения не требуется. Это важно: если наследник попадает под нулевую ставку, платная оценка не нужна. Однако оформление у нотариуса и другие расходы остаются.
Бесплатный сервис оценки
Фонд государственного имущества предоставляет бесплатный сервис автоматического определения оценочной стоимости недвижимости. Электронную справку можно получить на официальном сайте единой базы данных отчетов об оценке с помощью электронной идентификации. Этот документ используется для налогообложения дохода физлица от продажи или обмена недвижимости, но не подходит для всех операций.
Как действовать при несогласии с оценкой
Если сумма, определённая автоматическим сервисом, кажется завышенной или не учитывает состояние жилья, можно обратиться к субъекту оценочной деятельности для получения платного отчёта о рыночной стоимости. Электронная справка действительна 30 дней, а зарегистрированный отчёт оценщика — 6 месяцев. Перед заказом услуги стоит уточнить, какой документ требуется для вашей сделки и когда его лучше оформить.
Особенности налогообложения при наследовании и продаже
Наследование и последующая продажа — разные процедуры. Если при получении наследства налог не взимался, это не гарантирует отсутствие налога при продаже. Для некоторых видов недвижимости действует исключение из правила владения более 3 лет. Конкретные условия стоит уточнять у нотариуса, чтобы избежать ошибок.
Оценка для залога и оформление кредита
При оформлении недвижимости в залог для кредита важно заранее узнать, какой отчёт об оценке примет банк, требования к исполнителю и срок действия документа. Также нужно тщательно рассчитать кредитную нагрузку и возможные последствия просрочек, особенно если основной доход — пенсия.
Как контролировать расходы на оформление
Если вам называют непонятную сумму за оформление, требуйте детализировать услуги: за что платите, кто исполнитель, какие документы получите. При ссылке на новый закон просите назвать конкретную норму и дату вступления её в силу. Закон уже подписан, но его положения начнут действовать через некоторое время.
В итоге, новый закон должен сделать оценку имущества более прозрачной и понятной для граждан, однако важно внимательно разбираться в деталях каждой конкретной ситуации и консультироваться со специалистами.
Источники
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
