В Україні знизили податок на оренду нерухомості: що змінилося для власників та орендарів

Підпишіться на Finposter у Google

З 23 жовтня 2023 року податок на доходи фізичних осіб від здачі нерухомості в оренду в Україні суттєво зменшився. Сукупне податкове навантаження тепер становить 10% замість колишніх 23%.

З 23 жовтня 2023 року в Україні суттєво знизився податок на доходи фізичних осіб від здачі нерухомості в оренду. Тепер сукупне податкове навантаження становить 10% замість колишніх 23%, тож здавати житло в оренду стало доступніше й вигідніше для власників.

Нові ставки оподаткування

Згідно зі змінами, податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) зі здачі квартири чи комерційного приміщення зменшився з 18% до 5%. Військовий збір лишився на рівні 5%. Отже, загальний податок становить 10%. Наприклад, якщо квартиру здають за 20 000 гривень на місяць, раніше податок становив 4 600 гривень, а тепер — 2 000 гривень.

Спрощений порядок сплати податку

Фізичні особи, які здають житло іншим фізособам, тепер можуть декларувати дохід і сплачувати податок раз на рік за підсумками року, а не щокварталу, як раніше. Якщо ж орендарями є компанії або ФОП, податок утримує та перераховує орендар.

Особливості оподаткування нерухомості

Здаючи квартиру в оренду, власник втрачає пільгу з податку на нерухомість: зазвичай перші 60 кв. м не оподатковуються, проте в разі оренди податок нараховують на всю площу. Наприклад, у Києві за квартиру площею 40 кв. м податок може сягнути близько 5 200 гривень на рік, однак точна сума залежить від мінімальної зарплати.

Зміни на ринку вторинного житла

За даними платформи ЛУН, за останній рік кількість оголошень про продаж квартир у Києві зменшилася на 4%, а в Одесі зросла на 32%. У Львові оголошень побільшало на 8%, у Дніпрі — на 5%, в Ужгороді — на 4%. В Івано-Франківську пропозиція скоротилася на 27%. У Києві поменшало великих квартир, натомість третина оголошень нині припадає на однокімнатні.

Фінансування програми «єВідновлення»

Україна отримала 50 мільйонів євро від Банку розвитку Ради Європи та уряду Італії на програму «єВідновлення». Це дасть змогу видати майже 2 000 житлових сертифікатів родинам, які втратили житло. Насамперед допомогу отримають ветерани, люди з інвалідністю, сім'ї загиблих захисників, мобілізовані, а також багатодітні родини.

Нові проєкти на ринку нерухомості

У Київській області стартували продажі в п'яти нових житлових комплексах. Серед них — Боєрка-сіті (два 10-поверхові будинки з двором без машин і підземним паркінгом, що слугує укриттям), камерний Бібі-парк із сонячними панелями та окремим укриттям, ЖК бізнес-класу «Метри Некст» в Ірпені, інвестиційний котеджний проєкт «Екоус у літках» із прибутковістю від 12% річних, а також котеджі Stellar Collection для постійного проживання.

Загалом зниження податкового навантаження та нові державні програми роблять ринок оренди й купівлі житла в Україні привабливішим для власників і орендарів.

Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку

← До всіх новин