В Украине снизили налог на аренду недвижимости: что изменилось для владельцев и арендаторов
С 23 октября 2023 года налог на доходы физических лиц от сдачи недвижимости в аренду в Украине существенно снизился. Совокупная налоговая нагрузка теперь составляет 10% вместо прежних 23%.
С 23 октября 2023 года в Украине существенно снизился налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду для физических лиц. Теперь совокупная налоговая нагрузка составляет 10% вместо прежних 23%, что делает аренду более доступной и выгодной для собственников.
Новые ставки налогообложения
Согласно изменениям, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при сдаче квартиры или коммерческого помещения уменьшился с 18% до 5%. Военный сбор остался на уровне 5%. Таким образом, общий налог составляет 10%. Например, если квартира сдаётся за 20 000 гривен в месяц, раньше налог составлял 4 600 гривен, теперь — 2 000 гривен.
Упрощённый порядок уплаты налога
Для физических лиц, сдающих жильё другим физлицам, теперь разрешено декларировать доход и уплачивать налог раз в год по итогам года, а не поквартально, как ранее. Если же арендаторами выступают компании или ФОП, налог удерживает и перечисляет арендатор.
Особенности налогообложения недвижимости
В случае сдачи квартиры в аренду собственник теряет льготу по налогу на недвижимость: если обычно первые 60 кв. м не облагаются налогом, то при аренде налог рассчитывается со всей площади. Например, в Киеве за квартиру площадью 40 кв. м налог может составить около 5 200 гривен в год, однако точная сумма зависит от минимальной зарплаты.
Изменения на рынке вторичного жилья
По данным платформы ЛУН, за последний год количество объявлений о продаже квартир в Киеве снизилось на 4%, а в Одессе выросло на 32%. Во Львове объявлений стало на 8% больше, в Днепре — на 5%, в Ужгороде — на 4%. В Ивано-Франковске предложение сократилось на 27%. В Киеве уменьшилось количество больших квартир, зато треть объявлений сейчас приходится на однокомнатные квартиры.
Финансирование программы «Евідновлення»
Украина получила 50 миллионов евро от Банка развития Совета Европы и правительства Италии на программу «Евідновлення». Это позволит выдать почти 2 000 жилищных сертификатов для семей, потерявших жильё. В первую очередь помощь получат ветераны, люди с инвалидностью, семьи погибших защитников, мобилизованные, а также многодетные семьи.
Новые проекты на рынке недвижимости
В Киевской области стартовали продажи в пяти новых жилых комплексах. Среди них — Боєрка-сіті (два 10-этажных дома с двором без машин и подземным паркингом-укрытием), камерный Бібі-парк с солнечными панелями и отдельным укрытием, бизнес-класс «Метри Некст» в Ирпене, инвестиционный коттеджный проект «Екоус у літках» с доходностью от 12% годовых, а также коттеджи Stellar Collection для постоянного проживания.
В целом, снижение налоговой нагрузки и новые государственные программы делают рынок аренды и покупки жилья в Украине более привлекательным для собственников и арендаторов.
Источники
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
