ЄОселя для молодих родин: дорожче житло та нижча ставка після народження дітей
Уряд змінює умови іпотеки за програмою ЄОселя для молодих родин, які планують дітей. Нові правила дадуть змогу купити дорожче житло та знизити відсоткову ставку після народження дитини.
Уряд України схвалив зміни до програми ЄОселя для молодих родин, які планують народити або усиновити дитину. Нові правила дадуть змогу не обмежуватися звичайним лімітом і купити дорожче житло, а поповнення в родині стане підставою для суттєвого зниження іпотечної ставки. За оцінками, ці умови набудуть чинності приблизно в січні 2027 року, тобто через три місяці від дня оприлюднення постанови.
Більше житла за новими лімітами
Перша ключова зміна — підвищення ліміту вартості житла, яке можна придбати за програмою. Відтепер родини, що планують дітей, зможуть обрати квартиру, ціна якої перевищує стандартний ліміт ЄОселі на 40% (раніше — лише на 10%). Проте різницю між стандартним лімітом і фактичною вартістю житла доведеться сплатити власним коштом: узяти цю суму в кредит за програмою не можна. Як і раніше, доступні лише новобудови або житло, введене в експлуатацію не більше ніж три роки тому.
Гнучкі ставки залежно від кількості дітей
Друга важлива зміна — новий підхід до розрахунку іпотечної ставки. Базова ставка для молодих родин становитиме 7% річних у перші три роки, 10% — з четвертого по десятий рік і 12% — з одинадцятого року кредитування. Після народження або усиновлення кожної дитини ставка знижуватиметься: на 2 процентні пункти після першої дитини, на 3 — після другої і ще на 1 — після третьої. Мінімальна ставка може сягнути 1,1% річних. Якщо народиться двійня, ставку знизять одразу на 4 процентні пункти.
Особливості для сімей із дітьми
Діти, які вже є в родині на момент оформлення іпотеки, враховуватимуться лише під час розрахунку нормативної площі житла, але не даватимуть права на додаткове зниження ставки. Подати заявку на нових умовах можна буде через сервіс «Дія», обравши відповідну категорію для молодих родин.
Вимоги до позичальників і обмеження
Вимоги до позичальників залишаються такими самими, як і в стандартній програмі ЄОселя. Зберігаються обмеження щодо наявності іншого житла, а також заборона для тих, хто вже отримував державну допомогу чи іпотеку за стандартною ЄОселею. Остаточне рішення про видачу кредиту ухвалює банк після перевірки платоспроможності позичальника.
Звичайна ЄОселя залишається
Для інших категорій позичальників програма ЄОселя діє без змін: ставка 3,7% річних залишається чинною для відповідних груп.
Отже, нові умови ЄОселі відкривають більше можливостей для молодих родин, які планують поповнення: вони зможуть купити просторіше житло й зменшити фінансове навантаження завдяки гнучкій іпотечній ставці.
Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку
← До всіх новин
