ЄОселя для молодих родин: нові умови іпотеки та розширені можливості
Правительство меняет условия ипотеки по программе еОселя для молодых семей, которые планируют детей. Новые правила позволят купить более дорогое жилье и снизить процентную ставку после рождения ребенка.
Изменения в программе ЕОселя, на которые имеет право молодая семья, собирающаяся усыновить или родить ребенка, получили одобрение правительства Украины. В соответствии с внедренными правилами можно будет не ограничиваться обычным лимитом и купить жилье дороже, а пополнение в семье даст основания для серьезного снижения ставки по ипотеке. По оценкам, эти условия вступят в силу примерно в январе 2027 года, то есть через три месяца со дня выхода постановления.
Більше житла за новими лімітами
Першою ключовою зміною є підвищення ліміту вартості житла, яке можна купити за програмою. Тепер родини з планами на дітей зможуть обрати квартиру, ціна якої перевищує стандартний ліміт ЄОселі на 40% (раніше – лише на 10%). Однак різницю між стандартним лімітом і реальною вартістю житла потрібно буде сплатити власними коштами, взяти цю суму в кредит за програмою не дозволяється. Доступними залишаються тільки новобудови або житло, введене в експлуатацію не більше трьох років тому.
Гнучкі ставки залежно від кількості дітей
Друга важлива зміна – новий підхід до розрахунку іпотечної ставки. Базова ставка для молодих родин становитиме 7% річних у перші три роки, 10% – з четвертого по десятий рік, і 12% – з одинадцятого року кредитування. Після народження або усиновлення кожної дитини ставка зменшуватиметься: на 2 процентних пункти після першої дитини, на 3 – після другої, і ще на 1 – після третьої. Мінімальна ставка може сягнути 1,1% річних. Якщо народиться двійня, зниження складе одразу 4 процентних пункти.
Особливості для сімей із дітьми
Діти, які вже є у родині на момент оформлення іпотеки, враховуватимуться лише для розрахунку нормативної площі житла, але не даватимуть права на додаткове зниження ставки. Заявку на нові умови можна буде подати через сервіс «Дія», обравши відповідну категорію для молодих родин.
Вимоги до позичальників і обмеження
Вимоги до позичальників залишаються такими ж, як і у стандартній програмі ЄОселя. Зберігаються обмеження щодо наявності іншого житла, а також заборона для тих, хто вже отримував державну допомогу чи іпотеку за стандартною ЄОселею. Остаточне рішення про видачу кредиту ухвалює банк після перевірки платоспроможності позичальника.
Звичайна ЄОселя залишається
Для інших категорій позичальників програма ЄОселя продовжує діяти без змін: ставка 3,7% річних залишається актуальною для відповідних груп.
У підсумку, нові умови ЄОселі створюють більше можливостей для молодих родин, які планують поповнення, дозволяючи купити просторе житло та знизити фінансове навантаження завдяки гнучкій іпотечній ставці.
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
