Що таке єОселя?
Також: єОселя, доступна іпотека, пільгова іпотека під 3% та 7%, Оселя
єОселя — це державна програма доступної іпотеки в Україні, за якою визначені категорії громадян можуть купити житло в кредит за пільговою ставкою 3% або 7% річних.
Простими словами
Програма компенсує банкам різницю між ринковою та пільговою ставкою, завдяки чому позичальник сплачує значно менше, ніж за звичайною іпотекою. Ставка 3% річних передбачена для окремих пріоритетних категорій, зокрема військовослужбовців, а ставка 7% — для інших учасників програми, що відповідають її вимогам. Заявку подають онлайн через державний застосунок, після чого справу розглядає банк-учасник.
Умови програми — категорії учасників, вимоги до житла, розмір першого внеску, максимальний строк кредиту та граничні площі — встановлює уряд, і вони періодично змінюються. Тому перед подачею заявки варто перевірити актуальні правила на офіційних ресурсах програми. Банк самостійно оцінює платоспроможність позичальника і може відмовити, навіть якщо людина формально підходить під програму.
Плануючи участь, підготуйте кошти на перший внесок, а також на супутні витрати: оцінку нерухомості, нотаріальні послуги, страхування предмета іпотеки та життя позичальника, якщо воно вимагається. Розрахуйте щомісячний платіж в іпотечному калькуляторі й переконайтеся, що він не перевантажить сімейний бюджет. Корисно мати запас на кілька місяців платежів і заздалегідь перевірити свою кредитну історію, бо прострочення в минулому можуть стати причиною відмови.
Приклад
Умовний приклад: кредит 1 000 000 грн на 20 років із ануїтетними платежами. За ставки 7% річних щомісячний платіж становитиме приблизно 7 753 грн, за ставки 3% — приблизно 5 546 грн. Різниця за весь строк — близько 1 860 717 − 1 331 034 ≈ 529 683 грн.