Что такое еОселя?
Также: еОселя, доступная ипотека, льготная ипотека под 3% и 7%, Оселя
еОселя — это государственная программа доступной ипотеки в Украине, по которой определенные категории граждан могут купить жилье в кредит по льготной ставке 3% или 7% годовых.
Простыми словами
Программа компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой, благодаря чему заемщик платит значительно меньше, чем по обычной ипотеке. Ставка 3% годовых предусмотрена для отдельных приоритетных категорий, в частности военнослужащих, а ставка 7% — для других участников программы, соответствующих ее требованиям. Заявку подают онлайн через государственное приложение, после чего дело рассматривает банк-участник.
Условия программы — категории участников, требования к жилью, размер первого взноса, максимальный срок кредита и предельные площади — устанавливает правительство, и они периодически меняются. Поэтому перед подачей заявки стоит проверить актуальные правила на официальных ресурсах программы. Банк самостоятельно оценивает платежеспособность заемщика и может отказать, даже если человек формально подходит под программу.
Планируя участие, подготовьте средства на первый взнос, а также на сопутствующие расходы: оценку недвижимости, нотариальные услуги, страхование предмета ипотеки и жизни заемщика, если оно требуется. Рассчитайте ежемесячный платеж в ипотечном калькуляторе и убедитесь, что он не перегрузит семейный бюджет. Полезно иметь запас на несколько месяцев платежей и заранее проверить свою кредитную историю, поскольку просрочки в прошлом могут стать причиной отказа.
Пример
Условный пример: кредит 1 000 000 грн на 20 лет с аннуитетными платежами. При ставке 7% годовых ежемесячный платеж составит примерно 7 753 грн, при ставке 3% — примерно 5 546 грн. Разница за весь срок — около 1 860 717 − 1 331 034 ≈ 529 683 грн.