Оренда житла в Києві дешевшає: причини, динаміка цін і прогноз на зиму
Аналітики помітили несподіване зниження цін на оренду квартир у Києві напередодні зими. Для столичного ринку це рідкісне явище.
Київський ринок оренди житла пішов на спад, і за останній час це вже не вперше. Серед причин експерти називають зміни в поведінці тих, хто винаймає чи здає квартири, збільшення кількості вільного житла, а також те, що містяни взялися готуватися до зими. До того ж, як зазначають фахівці, ціни почали знижуватися задовго до того, як загострилися проблеми з енергетикою; схоже, ринок і далі швидко пристосовується до нових обставин.
Ціни на оренду: динаміка та поточні показники
Як зазначає Людмила Кирюхіна, керівниця аналітики ЛУН Статистики, восени 2023 року на київському ринку оренди квартир ціни знизилися, а для міста такого масштабу це нетипово. У високий сезон, на межі літа й осені, зазвичай усе відбувається інакше: студенти та новоселі, які шукають житло, підштовхують попит угору, і квартири розбирають без зволікань. Високу активність наприкінці минулого літа підтверджує медіанна експозиція — середній час, протягом якого квартира перебуває на ринку: тоді вона становила лише чотири дні. Проте попит не втримав ціни, і вони пішли вниз.
Середня вартість оренди в Києві наразі становить:
- однокімнатна квартира — 15 тис. грн,
- двокімнатна — 22 тис. грн,
- трикімнатна — 35 тис. грн.
Для порівняння, у Львові оренда однокімнатної квартири коштує 25 тис. грн, в Івано-Франківську — 23 тис. грн. Розрив між цінами на малогабаритні та великі квартири в Києві більший, ніж в інших містах.
Причини падіння цін: підготовка до зими та міграція
На думку фахівців, ціни знизилися радше через те, як люди відреагували на важку минулу зиму, ніж через обстріли чи відключення. Заздалегідь шукаючи альтернативи, мешканці розглядають варіанти як у самому Києві, так і за його межами, у передмісті, або ж виїжджають на захід. У столиці пропозицій оренди побільшало, але не критично: у серпні вони додали 0,3% до загального фонду, у вересні — 1,4%, а в жовтні приріст становив 0,5%. Загалом за квартал вільних квартир (із 300 тисяч в орендному фонді) стало на 2,2% більше.
Водночас у низці регіонів, насамперед на заході — в Ужгороді, Івано-Франківську, Чернівцях — оголошень про здавання житла поменшало, імовірно, тому що туди перебралася частина киян. Львів, де оренда дорожча, демонструє цю тенденцію меншою мірою.
Відмінності за районами та типами житла
Ціни в Києві знизилися майже всюди, хоча різниця між районами незначна. У Деснянському та Дніпровському районах, де минулої зими було непросто, падіння дещо помітніше — 8–11%. У Дарницькому районі показник становить мінус 7%, у Солом'янському — 6%, у Софіївській Борщагівці — також 7%. Подільський район вибивається із загальної тенденції: там ціни навіть зросли.
Як вважають експерти, говорити про однакову ситуацію в межах одного району не можна: набагато важливіше, який саме будинок і які в нього характеристики. Старі будинки (не вище п'яти поверхів) під час відключень часто користуються попитом, бо в них є газ і вони не залежать від електроенергії. Новобудови, звісно, тепліші, проте без генераторів і насосів їм не обійтися.
Вторинний ринок: активність і корекція цін
На ринку нерухомості Києва й далі зберігається висока активність. Якщо в січні медіанний час продажу квартири становив 60 днів (а взимку 2021–2022 років — і зовсім 76), то нині цей показник — 43 дні. Отже, за адекватної ринкової вартості житло продається значно швидше, ніж кілька років тому.
На вторинному ринку ціни знизилися: за пів року — на 5%, за весь рік — на 1,2%. Ринок відреагував на корекцію: продавці охоче йдуть назустріч покупцям і поступаються в ціні, тому угоди укладаються швидше. Щодо різниці між районами, то вона невелика: у Шевченківському ціни зросли на 3%, Печерський показує плюс 7% (переважно завдяки дорожчим новобудовам), а в Дніпровському та Солом'янському — мінус 2%.
Передмістя та приватні будинки: зростання попиту й цін
Улітку в Києві та області почав зростати попит на оренду будинків, і восени це зростання не припинилося. Середня ціна оренди будинку в столиці — 100 тис. грн, в області — 96 тис. грн. Це відчутно дорожче, ніж квартира, тож такий варіант обирають не всі. У передмісті ситуація інша: у Бучі та Ірпені ціни на квартири зросли (на 12% і 7% відповідно), а в Софіївській Борщагівці знизилися на 7%. Імовірно, це пов'язано з тим, наскільки в різних населених пунктах відрізняються енергетична ситуація, рівень інфраструктури та управління.
Прогнози: чого чекати взимку
Експерти вважають, що ринок може цілком завмерти лише за надзвичайних обставин, подібних до весни 2022 року. Позаминулого року навіть енергетичні проблеми не призвели до цього, а лише пригальмували його: ціни застигли, а медіанна експозиція ненадовго зросла до 13 днів. Що стосується нових пропозицій, то їхній приріст сповільнюється: у вересні він становив 25%, а в жовтні — лише 6%. Схоже, орендарі вже облаштувалися на зимовий період, і без форс-мажорів різких змін на ринку чекати не варто.
Висновок
У Києві ціни на оренду житла знизилися — вперше за багато місяців. На це вплинули і міграція, і вирівнювання попиту та пропозиції, і підготовка до зими. На вторинному ринку ситуація не краща: там фіксують помірне зниження цін, водночас угоди укладаються швидше.
Найімовірніше, найближчими місяцями ситуація стабілізується. Ринок швидко реагує на зміни, та й орендарі здебільшого вже визначилися зі своїми планами. Звісно, якщо станеться якесь потрясіння, динаміка може змінитися, але, судячи з того, що відбувається, ринок цілком пристосовується до нинішніх непростих умов.
Джерела
Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку
← До всіх новин
