Ринок нерухомості Києва: пропозиція зростає, попит падає, а головним критерієм вибору стає безпека
Через обстріли київський ринок нерухомості змінюється: пропозиція оренди зростає, а попит падає. Ціни на оренду знижуються, а безпека стає ключовим чинником під час вибору житла.
Ринок нерухомості в Києві зазнає суттєвих змін: через обстріли мешканці столиці масово залишають місто. Аналітики фіксують, що квартир на ринку оренди стає більше, а попит водночас падає, і ціни змушені на це реагувати. На заході України картина інша: там пропозиція зменшується, а боротьба за житло загострюється.
Оренда: пропозиція зростає, ціни знижуються
За місяць кількість пропозицій оренди квартир у Києві на платформі Дзімрія зросла на 27%, а попит знизився на 12%. За даними OLX, пропозиція однокімнатних квартир збільшилася на 20%, а попит упав приблизно на стільки ж. Платформа Лун зафіксувала зростання кількості оголошень на 66% з 1 серпня до 2 жовтня. Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири за цей період знизилася на 3% і становила 16,5 тис. гривень. Втім, динаміка цін залежить від району: у відносно безпечних районах вартість житла майже не змінилася, а поблизу інфраструктурних і промислових об'єктів оренда втрачає привабливість навіть за суттєвих знижок.
Критерії вибору: безпека та автономність
За словами ріелторів, Київ фактично поділився на сегменти за рівнем безпеки. Безпека стала головним чинником під час вибору житла: 66% опитаних на OLX вважають цей критерій важливим, а 45% зважають на нього, коли переїжджають. Внутрішня міграція посилилася з середини серпня: люди або змінюють район у межах столиці, або виїжджають до інших регіонів.
Ситуація на заході України
У західних областях України, навпаки, пропозиція оренди скорочується. За даними Дзімрія, найбільше вона зменшилася в Івано-Франківській, Закарпатській і Волинській областях. У Тернопільській, Рівненській і Львівській областях на одне оголошення припадає 15–18 потенційних орендарів. У Чернівцях кількість оголошень зменшилася на дві третини, в Ужгороді та Івано-Франківську — на 60%.
Перспективи та поради експертів
Виконавчий директор Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта вважає, що до кінця жовтня дисбаланс між попитом і пропозицією може зменшитися через високу вартість оренди на заході та вичерпання частини попиту. Він зазначає, що в Києві достатньо автономних будинків із генераторами та зарядними станціями, а ОСББ і компанії з управління будинками підготувалися до зими краще, ніж торік. За його словами, взимку можливі знижки на оренду до 20–30%: власникам вигідніше зберегти орендаря, ніж самостійно оплачувати комунальні послуги.
Купівля-продаж: в очікуванні зими
Ринок купівлі-продажу майже завмер: продавців більше, ніж покупців. У вересні кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку Києва зросла на 56%, але попит залишився на попередньому рівні. За оцінкою Юрія Жарикова з "Парк Лейн", реальні ціни угод знизилися приблизно на 20%. Найбільші знижки — до 20% — можливі для квартир вартістю понад 100 тис. доларів, а в сегменті до 100 тис. доларів дисконт зазвичай не перевищує 10%. Більшим попитом користуються будинки вартістю від 100 до 400 тис. доларів і земельні ділянки.
Висновок
Ситуація на ринку нерухомості Києва залишається невизначеною. В оренді ключовими стають безпека та автономність житла, а на ринку купівлі-продажу покупці вичікують. Подальший розвиток подій багато в чому залежить від того, як столиця переживе зиму.
Матеріал підготувала Редакція Finposter · Як ми працюємо · Повідомити про помилку
← До всіх новин
