Цены на аренду жилья в Киеве начали снижаться: причины, динамика и прогнозы
Аналитики заметили неожиданное снижение цен на аренду квартир в Киеве накануне зимы. Для столичного рынка это редкое явление.
Киевский рынок аренды жилья пошёл на спад, и это уже не в первый раз за последнее время. В числе причин такого положения дел эксперты видят перемены в поведении тех, кто снимает или сдаёт квартиры, увеличение вакантных площадей и то, что горожане занялись зимней подготовкой. Причём падение цен, как указывают специалисты, стартовало задолго до того, как стали острыми вопросы с энергетикой; рынок, судя по всему, не замедляет темпов в своей адаптации к изменившейся обстановке.
Цены на аренду: динамика и текущие показатели
Как отмечает Людмила Кирюхина, руководитель аналитики в ЛУН-статистике, киевский рынок аренды квартир осенью 2023 года стал свидетелем снижения цен, и для города такого масштаба это нехарактерно. В пору высокого сезона, на стыке лета и осени, дело обычно обстоит иначе: студенты и новосёлы в поисках жилья создают подъём спроса, и квартиры расходятся без промедления. Высокая активность в конце минувшего лета подтверждается медийной экспозицией — средним сроком нахождения квартиры на рынке, который тогда ограничивался четырьмя днями. И тем не менее спрос не удержал цены, они пошли вниз.
Средняя стоимость аренды в Киеве сейчас составляет:
- однокомнатная квартира — 15 тыс. грн,
- двухкомнатная — 22 тыс. грн,
- трёхкомнатная — 35 тыс. грн.
Для сравнения, во Львове аренда однокомнатной квартиры стоит 25 тыс. грн, в Ивано-Франковске — 23 тыс. грн. Разрыв между ценами на малогабаритные и большие квартиры в Киеве выше, чем в других городах.
Причины падения цен: подготовка к зиме и миграция
По мнению специалистов, в падении цен больше виновата реакция людей на то, как прошлая зима выдалась тяжёлой, нежели обстрелы или отключения. Заранее разворачиваясь к альтернативам, жители рассматривают варианты и в самом Киеве, и за его пределами, в пригороде, или же уезжают на запад. В столице предложений по аренде стало больше, но не в критической мере: если в августе они добавили 0,3% к общему фонду, в сентябре — 1,4%, то в октябре прибавка составила 0,5%. Итого за квартал свободных квартир (из 300 тысяч в арендном фонде) оказалось на 2,2% больше.
В то же время в ряде регионов, в первую очередь на западе: Ужгороде, Ивано-Франковске, Черновцах, объявления о сдаче жилья сократились, видимо, потому что туда перебрались некоторые киевляне. Львов, с его более высокой арендной ставкой, демонстрирует этот тренд в меньшей степени.
Различия по районам и типам жилья
Цены в Киеве пошли вниз почти повсеместно, хотя расхождения от одного района к другому незначительны. В Деснянском и Днепровском, где прошлой зимой было не так просто, спад несколько заметнее: 8–11%. В Дарницком показатель минус 7%, в Соломенском — 6%, в Софиевской Борщаговке — тоже 7%. Подольский район здесь выбивается из общей тенденции, там цены даже прибавили.
По мнению экспертов, нельзя говорить об однородной ситуации в пределах района, куда важнее сам дом и то, какими он обладает характеристиками. Старые постройки (не выше пяти этажей) нередко пользуются спросом во время отключений за счет наличия газа и независимости от электричества. Новостройки,固然, теплее, однако без генераторов и насосов им не обойтись.
Вторичный рынок: активность и коррекция цен
В Киеве на рынке недвижимости по-прежнему много активности. Если в январе медианное время, за которое квартиру продают, равнялось 60 дням (зимой 2021–2022 годов и вовсе 76), то нынче этот показатель 43 дня. Значит, при адекватной рыночной стоимости объект уходит с рук куда скорее, чем пару лет тому назад.
Цены во вторичном сегменте подешевели: за полгода на 5%, за весь год — на 1,2%. Рынок отреагировал на коррекцию, продавцы не прочь пойти навстречу и уступить в цене, отсюда и большая скорость сделок. Что до разницы между районами, она невелика: в Шевченковском прибавилось 3%, Печерский показывает плюс 7% (в основном благодаря новостройкам подороже), Днепровский и Соломенский имеют минус 2%.
Пригород и частные дома: рост спроса и цен
Летом в Киеве и области стал подниматься спрос на арендуемые дома, осенью этот рост не прекратился. Средняя цена за дом в столице — 100 тыс. грн, по области — 96 тыс. грн, что по сравнению с квартирой ощутимо дороже, так что на такой вариант идут не все. В пригороде дела обстоят иначе: в Буче и Ирпене цены на квартиры увеличились (на 12 и 7 % соответственно), а в Софиевской Борщаговке пошли вниз на 7 %. Видимо, это обусловлено тем, как различаются в тех или иных местах энергетическая обстановка, уровень инфраструктуры и управление.
Прогнозы: чего ждать зимой
Эксперты считают, что рынок может встать в мёртвую точку лишь в случае ЧП, наподобие весеннего 2022 года. В позапрошлом году даже энергетические проблемы не привели к этому, а всего лишь притормозили его ход: цены застыли, медианная экспозиция ненадолго увеличилась до 13 дней. Что касается новых предложений, то их прирост идёт на спад: с сентября, когда было 25% прибавки, к октябрю осталось 6%. Видимо, арендаторы уже устроились на зимний период, и без каких-либо форс-мажоров больше никаких резких перемен от рынка не стоит ждать.
Вывод
В Киеве цены на арендуемое жильё пошли вниз, впервые за многие месяцы. На это повлияла и миграция, и подведение итогов в части спроса и предложения, и предзимняя подготовка. Не лучше обстоит дело и на вторичном рынке: там фиксируется умеренное снижение цен при том, что сделки идут быстрее.
Скорее всего, в перспективе нескольких месяцев всё стабилизируется. Рынок не медлит с реакцией на перемены, да и арендаторы в основном уже определились со своими планами. Конечно, если произойдёт какое-нибудь потрясение, динамика способна поменяться, но, судя по тому, что происходит, рынок вполне адаптируется к нынешним непростым условиям.
Источники
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
