Рынок недвижимости Киева: рост предложения, падение спроса и новые критерии выбора жилья
Из-за обстрелов киевский рынок недвижимости меняется: предложение аренды растет, а спрос падает. Цены на аренду снижаются, а безопасность становится ключевым фактором при выборе жилья.
В Киеве рынок недвижимости претерпевает существенные перемены, вызванные тем, что жители столицы ввиду обстрелов массово покидают город. Аналитики фиксируют увеличение числа квартир на рынке аренды при одновременном падении спроса, и цены это вынуждены учитывать. На западе Украины картина иная: там предложение уменьшается, борьба за жилье становится острее.
Аренда: рост предложения и снижение цен
За месяц количество предложений по аренде квартир в Киеве на платформе Дзімрія увеличилось на 27%, а спрос снизился на 12%. По данным OLX, предложение однокомнатных квартир выросло на 20%, при этом спрос упал на аналогичную величину. Платформа Лун зафиксировала рост числа объявлений на 66% с 1 августа по 2 октября. Медианная цена аренды однокомнатной квартиры за этот период снизилась на 3% и составила 16,5 тыс. гривен. Однако динамика цен зависит от района: в относительно безопасных районах стоимость жилья практически не изменилась, а вблизи инфраструктурных и промышленных объектов аренда теряет привлекательность даже при существенных скидках.
Критерии выбора: безопасность и автономность
По словам риелторов, Киев фактически разделился на сегменты по уровню безопасности. Безопасность стала главным фактором при выборе жилья: 66% опрошенных на OLX считают этот критерий важным, а 45% учитывают его при переезде. Внутренняя миграция усилилась с середины августа — люди либо меняют районы внутри столицы, либо уезжают в другие регионы.
Ситуация на западе Украины
В западных областях Украины, напротив, предложение аренды сокращается. По данным Дзімрія, наибольшее снижение предложения отмечено в Ивано-Франковской, Закарпатской и Волынской областях. В Тернопольской, Ровенской и Львовской областях на одно объявление приходится 15–18 потенциальных арендаторов. В Черновцах количество объявлений уменьшилось на две трети, в Ужгороде и Ивано-Франковске — на 60%.
Перспективы и советы экспертов
Исполнительный директор Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита считает, что к концу октября дисбаланс между спросом и предложением может уменьшиться из-за высокой стоимости аренды на западе и исчерпания части спроса. Он отмечает, что в Киеве достаточно автономных домов с генераторами и зарядными станциями, а ОСМД и управляющие компании подготовились к зиме лучше, чем в прошлом году. По его словам, зимой возможны скидки на аренду до 20–30% — собственникам выгоднее сохранить арендатора, чем платить коммунальные услуги самостоятельно.
Купля-продажа: в ожидании зимы
Рынок купли-продажи практически замер: продавцов больше, чем покупателей. В сентябре количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Киева выросло на 56%, но спрос остался на прежнем уровне. По оценке Юрия Жарикова из "Парк Лейн", реальные цены сделок снизились примерно на 20%. Максимальные скидки — до 20% — возможны для квартир стоимостью свыше 100 тыс. долларов, в сегменте до 100 тыс. долларов дисконт обычно не превышает 10%. Более востребованы дома стоимостью от 100 до 400 тыс. долларов и земельные участки.
Вывод
Ситуация на рынке недвижимости Киева остается неопределенной. В аренде ключевыми становятся безопасность и автономность жилья, а на рынке купли-продажи покупатели занимают выжидательную позицию. Дальнейшее развитие событий во многом зависит от того, как столица пройдет зимний период.
Материал подготовила Редакция Finposter · Как мы работаем · Сообщить об ошибке
← Ко всем новостям
