Что такое первый взнос?
Также: начальный взнос, собственный взнос, авансовый платеж
Первый взнос — это часть стоимости жилья, автомобиля или другой покупки в кредит, которую заемщик оплачивает собственными средствами сразу, а остальное финансирует банк.
Простыми словами
Размер первого взноса обычно определяют в процентах от стоимости объекта. Для банка он служит свидетельством платежеспособности клиента и снижает риск: чем больше доля собственных средств, тем меньше банк теряет, если придется продавать залог. Поэтому минимальный первый взнос устанавливает каждый банк или государственная программа, а более крупный взнос часто позволяет получить более низкую ставку.
Увеличение первого взноса уменьшает сумму кредита, ежемесячный платеж и общую переплату по процентам. В то же время не стоит отдавать на него все сбережения: нужно оставить средства на сопутствующие расходы — оценку, нотариуса, страхование, ремонт — и финансовую подушку на несколько месяцев платежей. Некоторые банки не разрешают формировать первый взнос за счет другого кредита.
Планируя покупку, посчитайте, сколько времени понадобится, чтобы накопить взнос, и сравните со стоимостью аренды за этот период. Хранить деньги на первый взнос стоит в надежных инструментах, например на депозите, чтобы они не обесценивались из-за инфляции, но оставались доступными до момента покупки. Иногда первым взносом может частично служить жилье, которое уже есть в собственности, или государственная субсидия — такие возможности стоит выяснять в банке.
Пример
Условный пример: квартира стоит 1 500 000 грн, банк требует первый взнос 20%. Взнос составит 1 500 000 × 20% = 300 000 грн, а сумма кредита — 1 200 000 грн. Если внести 30% (450 000 грн), кредит уменьшится до 1 050 000 грн.